Словарь терминов по недвижимости → Аванс


Аванс — Имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за передачу имущества, оказание услуг, выполнение работы. Не является способом обеспечения обязательств и в любой момент может быть истребован назад или возращен.

При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи квартир, в расчетах часто используются авансовые платежи.

Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ).

Но согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ. Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В отличие от задатка (ст. 380—381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст.395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Названные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае отказа от возврата аванса заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании:

    суммы аванса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ);
    процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
    судебных расходов (ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).
Другие термины и определения на "А": 
официальный документ, разновидность акта о приемке, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных работ, которые будут скрыты последующими работами.    
1. промежуточный документ, подписываемый сторонами при смене собственников объекта недвижимости в строительно-инвестиционном процессе; удостоверяет событие передачи объекта сделки от прежнего владельца новому владельцу как очередной этап процесса.         
Документ, подтверждающий факт приема в эксплуатацию законченного объекта строительства (реконструкции, расширения) государственной комиссией, подписанный и утвержденный как принимающей стороной, так и главами муниципальных образований, на территории которых находится соответствующий объект.    
Акт, составленный по итогам исследования технического состояния здания. Целью технического исследования являются определение степени фактического износа объекта, функционального износа инженерно-коммуникационного оборудования органолептическими и расчетно-техническими методами.
Равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.
1. Нотариальная или иное установленной законом формы заметка на документе, удостоверяющая подлинность подписи на нем для тех случаев, когда предполагается использование документа на территории иностранного государства.        
Юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
Сделка на рынке недвижимости, при которой продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно.
Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке, обычно от северного направления линий прямоугольной сетки.
В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.
Юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости.
Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту.
Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).
Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса.

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?