Договор на оказание оценочных работ


Скачать - Договор на оказание оценочных работ

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в простой письменной форме и является юридическим основанием для проведения работ по оценке. Нотариальное заверение договора не требуется.

Обязательные условия договора. Договор должен содержать следующие обязательные условия, перечень которых определён Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основания заключения договора. В случае обязательной оценки основанием заключения договора указывается статья 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07 1998 г. № 135-ФЗ, а также в случае необходимости соответствующая статья закона субъекта Российской Федерации.

Вид объекта оценки. Например: «объект недвижимости, состоящий из…», «пакет из 10% акций ОАО (название)» и т. д.

Вид определяемой стоимости. Например, «рыночная стоимость», «стоимость воспроизводства», «ликвидационная стоимость».

Точное указание на объект оценки, а также его описание.

Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности, с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, выдавшего лицензию, и срока, на который лицензия выдана.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. Указываются наименование страховщика и объект страхования.

Денежное вознаграждение за проведение оценки.

Дополнительные условия договора. Хотя этого прямо не требует законодательство, рекомендуется также включить в договор следующие условия.

· Цель проведения оценки

· Указание даты, не которую проводится оценка имущества

· Валюта, в которой будет предоставлена итоговая величина стоимости объекта (в случае, если требуется представление результатов в иной, чем рубли валюте)

· Срок и порядок окончательного представления заверенного отчёта

· Количество первых экземпляров отчёта (на случай, если понадобиться более одного экземпляра)

· Основания для пролонгации сроков исполнения работ по договору

· Порядок внесения обоснованных претензий заказчика к отчёту (и порядок проведения в этом случае экспертизы отчёта)

· Возможность и условия участия оценщика в судебных разбирательствах при возникновении спора о достоверности отчёта

· Обязанность оценщика соблюдать конфиденциальность.

Обязательные и дополнительные условия договора об оценке позволят получить документ, гарантирующий соблюдение прав.



Договор №__

На оказание услуг по оценке рыночной

стоимости объекта недвижимости

г. Москва «__» января 200_ г.

ООО «Оценочная Компания «Дисбаланс», в дальнейшем именуемое «Оценщик», в лице Генерального директора Сидорова Сергея Степановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ЗАО «Огромные инвестиции», именуемое далее – «Заказчик», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

§ 1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Оценщик по поручению Заказчик предоставляет комплекс услуг, связанный с оценкой рыночной стоимости здания, принадлежащего ЗАО «Огромные инвестиции» и расположенного по адресу Москва, ул. Средняя Никитская, д. 5, стр. 1.

1.2. Целью оценки является отражение рыночной стоимости объекта оценки в годовой отчетности по Международным стандартам финансовой отчетности.

1.3. Дата проведения оценки —01 января 2003 г.

1.4. Оценщик осуществляет свою деятельность на основании лицензии 1 выданной 13 августа 2001 г. Министерством имущественных отношений сроком на З (три) года.

1.5. Гражданская ответственность Оценщика застрахована сумму Х (сумма прописью) на срок с 10 марта 2002 г. по 1 марта 2003 г. в ОАО «Железные гарантии», полис № 1234.

1.6. Оценщиком до сведения Заказчика доведена информация том, что

  • деятельность Оценщика осуществляется в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 199в г. (с изменениями и дополнениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г. и 14 ноября 2002 г.);
  • лицензирование Оценщика было осуществлено в соответствии с постановлением Правительства РФ «О лицензировании оценочной деятельности» № 285 от 11 апреля 2001 г.;
  • в своей деятельности Оценщик руководствуется «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства РФ 519 от 06 июля 2001 г., а также, в части им не противоречащим, Международными стандартами оценки МСОI-МСО5 Международного комитета стандартов оценки (International Valuation Standards Committee – IVSC);
  • являясь членом саморегулируемой организации оценщиков НП «Национальная Лига Субъектов Оценочной деятельности» (НЛСОД), Оценщик следует Уставу данной организации;
  • Оценщик выполняет требования «Кодекса профессиональной этики оценочных компаний;
  • Российской Федерации», утвержденного решением Советом руководителей общественных организаций оценщиков России 29 сентября 2002 г.

§ 2. Стоимость работ и порядок их оплаты

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет Х (сумма прописью) рублей.

2.2. Командировочные расходы, связанные с выполнением договора, включены в стоимость работ по договору.

2.3. Заказчик осуществляет оплату работ Оценщика:

100% (сто процентов) от суммы, указанной в п.2.1,, — в течение З (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки.

§ 3. Порядок и сроки осмотра объекта оценки и передачи документов

3.1. В течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания настоящего договора Заказчик предоставляет возможность посещения экспертами Оценщика объекта оценки в ходе, которой им предоставляется возможность:

• осмотра и фотографирования объекта оценки;

• сбора бухгалтерской и иной информации, необходимой Оценщику для проведения оценки объекта оценки.

3.2. В течение не более 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления возможности посещения объекта оценки эксперты Оценщика посещают объект оценки, где осуществляют вышеуказанные работы.

3.3. После посещения объекта оценки Оценщик в течение З (трех) рабочих дней представляет Заказчику перечень документов, недополученных им в ходе посещения объекта оценки, необходимых ему для проведения оценки, заверенный печатью и подписью Оценщика, именуемый далее «Перечень». Данный Перечень вручается Заказчику под роспись с указанием даты получения и фамилии ответственного лица. Вышеуказанные записи производятся на втором экземпляре Перечня, который остается у Оценщика.

3.4. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Перечня представляет Оценщику согласно Перечню документы, заверенные своей печатью и подписью ответственного лица либо нотариально.

3.5. По факту передачи Заказчиком Оценщику документов согласно Перечню составляется Акт о передаче документов, в котором приводится полный список представленных документов, а также в случае непредставления отдельных документов причину их непредставления Заказчиком и согласие Оценщика выполнить оценку по имеющимся материалам.

§ 4. Порядок, сроки сдачи и приемки работ

4.1. Датой начала работ по составлению Отчета считается дата подписания Акта о передаче документов.

4.2. Оценщик выполняет работы по составлению Отчета в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала работ по составлению Отчета, после чего предоставляет Заказчику отчет об оценке объекта оценки в письменной форме, именуемый далее «Отчетом», что является надлежащим исполнением Оценщиком своих обязанностей, возложенных на него настоящим Договором, о чем Заказчиком делается запись на титульном листе экземпляра Отчета Оценщика с указанием даты и ответственного лица.

4.3. По факту сдачи-приемки Отчета между Сторонами подписывается Акт сдачи-приемки работ, что является датой окончания работ.

4.4. В случае немотивированного отказа в подписании Акта сдачи- приемки работ со стороны Заказчика он считается подписанным Заказчиком по истечении 5 (пяти) календарных дней со дня получения Заказчиком экземпляров Акта сдачи- приемки работ и Отчета, если в течение этого срока Заказчик не предъявит Оценщику каких-либо претензий, связанных с качеством или объемом выполненной Оценщиком работы.

В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки работ Стороны составляют двусторонний акт с исчерпывающим перечнем необходимых доработок, в котором указывают сроки устранения выявленных недостатков.

§ 5. Права и обязанности, ответственность Сторон

5.1. Оценщик обязан своевременно провести работы по оценке, составить в письменной форме и передать Заказчику Отчет в количестве 2 (двух) экземпляров.

5.2. Заказчик обязан своевременно в соответствии с параграфом 2 настоящего Договора оплачивать услуги Оценщика.

5.3. Стороны несут имущественную ответственность за нарушение сроков оплаты и выполнения работ, указанных в параграфах 2, 3 и 4 настоящего договора, а именно:

5.3.1. За каждый день просрочки сверх сроков, установленных п.2.3 для выполнения платежей, п.3.1 для предоставления возможности посещения объекта оценки, и п.3.4 для представления документов, Заказчик уплачивает Оценщику пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, подлежащей к уплате, но не более 50% (пятидесяти процентов) от общей суммы договора.

5.3.2. За каждый день просрочки сверх сроков, установленных п.3.2 для посещения объекта оценки, п. 3.3 для представления Перечня и п.4.2 для выполнения работ, подлежащая уплате Заказчиком Оценщику сумма уменьшается на 0,1% (ноль целых одна десятая процента), но не более 50% (пятидесяти процентов) от общей суммы договора.

5.4. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Оценщик обязан отразить это в своем Отчете. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

5.5. Заказчик имеет право отказаться от выполнения настоящего договора по своей инициативе только в случаях, когда Оценщик не приступил к исполнению настоящего договора в указанные в нем сроки или его действия противоречат законодательству, регулирующему оценочную деятельность.

5.6. Оценщик несет обязательства сохранять конфиденциальность информации, представленной Заказчиком, а также

результатов работы, и предоставлять их только правоохранительным, судебным и иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию в случаях, предусмотренных законодательством.

§ 6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств) настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из Сторон о расторжении (с указанием обстоятельств непреодолимой силы), другая Сторона не дала ответа в течение пяти дней с даты получения уведомления.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность, Например, наводнения, землетрясения, ураган, военные действия, терроризм, а также отраслевая забастовка, акты и распоряжения органов государственной власти и управления и т. п.

6.3. Сторона, которая не может из-за наступления подобных обстоятельств непреодолимой силы выполнить свои обязательства по настоящему договору, приложит с учетом положений договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее скомпенсировать это неисполнение.

6.4. По прекращении действия указанных обстоятельств Сторона должна без промедления известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по настоящему договору.

Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвешением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.

6.6. Если Стороны не придут к согласию, Сторона, которая затронута обстоятельствами непреодолимой силы, вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую Сторону.

Если обстоятельства, предусмотренные настоящим параграфом, продлятся свыше трех месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего договора.

§ 7. Особые условия

7.1. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам исполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в Московском арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

7.2. В случае причинения в результате деятельности Оценщика по данному договору ущерба Заказчику или третьим лицам Оценщик несет ответственность перед Заказчиком в пределах сумм, установленных Полисом страхования гражданской ответственности. Факт причинения ущерба должен быть документально подтвержден Заказчиком. Величина ущерба определяется по обоюдному согласию Сторон, о чем заключается письменное соглашение, а в случае невозможности заключения такого соглашения — в судебном порядке в Московском арбитражном суде.

7.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения Сторонами принятых обязательств только по взаимному соглашению Сторон кроме случая возникновения форс-мажорных обстоятельств. Все изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору

7.4. Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.

Настоящий договор составлен на 5 (пяти) листах в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Оценщика, а другой — у Заказчика.

§ 8. Реквизиты сторон

Заказчик:                                                    Оценщик:

ЗАО «Огромные инвестиции»                   000 «Оценочная Компания              «Дисбаланс»

Юридический адрес                                    Юридический адрес

ИНН                                                           ИНН

р/с                                                               р/с

к/с                                                                к/с

БИК                                                            БИК

Генеральный директор                           Генеральный директор

___________ Иванов И.И.                       __________Сидоров С.С.



Договор на оказание оценочных работ — оставить комментарий

0
Здравствуйте Казанцы.
Хотим купить квартиру в Казани, просим вашего совета.
1. Нужен надежный застройщик планируем долевое строительство (форумов начитались не знаем кому доверять)
2. Хорошую планировку квартиру.
3.Какие- нибудь индивидуальные условия
4.С Парковкой, чтобы было все отлично
(планируем квартиру в городе желательно 10 -20 минут до центра)
0
Здравствуйте Марина!
1. Если нужен надежный застройщик, то мы очень довольны Сити Строем. http://www.siti-stroi.ru/
мы сами покупали квартиру в долевое - они дом сдали на 3 месяца раньше чем планировалось.Нам очень нравится, делаем ремонт.
2. По планировке это все индивидуально, от многих факторов зависит кстати
http://intera3d.ru/_3d/index_r.html?s=A54B5F0E-AA4B-40EE-8E4E-E04049324D48&p=i91kdhs0uxlptqm
Сити строй внедрили идею 3D планировок - там огромный функционал. Попробуйте
3. ПО поводу инд.условий, в офисе нам предложили несколько вариантов рассрочек и сделали еще несколько предложений. Было ощущение, что стараются нас понять.
Сами довольны и советуем вам.


Опросы

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?