Договор дарения земельного участка


Скачать - Договор дарения земельного участка
Договор дарения земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Право дарения земельного участка имеют собственники земли (граждане и юридические лица). Общие положения о дарении земли регулируются гражданским законодательством. По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права (ст. 307-453), а также специальные нормы о дарении (ст. 572-582). Положения ГК РФ, посвященные общим положениям о договоре дарения землельного участка, запрещении, ограничении, отмене дарения земли, дополняются нормами, содержащимися в отраслевом законодательстве Российской Федерации.

Договор дарения земельного участка
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения земли нотариальной формы ГК РФ не требует.

Момент признания договора дарения земли заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения земельного участка. При обещании дарения регистрируется только сделка

В договоре дарения земельного участка может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а если договор дарения земельного участка был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения земли считается расторгнутым. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Отчуждение земельного участка его собственником может осуществляться на основании сделок по отчуждению участка, предусмотренных гражданским законодательством, а именно - на основании договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка.
Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей.

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц.
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    • доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    • удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    • свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку



Договор дарения земельного участка (дарственная)

_________________________ _________________________

(населенный пункт                                     (дата)

место заключения договора)

Мы нижеподписавшиеся _________________________________________________ 1)*

именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником земельного

участка, что удостоверяется _________________________________________________________ 2)*

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 3)*

и _____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Одариваемый" _______________________________________ 5)*

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный учас-

ток с кадастровым N ____ ______________________________________________

(с размещенными на нем объектами недвижимости,

_____________________________________________________________________

принадлежащими Дарителю на праве собственности или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_______________, расположенный на землях _______________________________,

(га, кв.м) (целевое назначение земель)

предоставленный (приобретенный) для ____________________________________.

(цель использования)

1.2. Нормативная цена земли составляет ______________________________,

(сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на зе-

мельном участке установлена в сумме ____________________________________,

(сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки стро-

ений, помещений и сооружений.

2. Земельные и иные споры по предмету договора.

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к

сведению, что предмету договора _________________________________________

(не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные споры:

а) __________________________________________________________________,

(по принадлежности земельного участка Дарителю)

б) ___________________________________________________________________

(о местоположении границы земельного участка между точками с N ___

_____________________________________________________________________ по N ___, указанными на прилагаемом плане (чертеже)

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к

сведению, что границы земельного участка между точками N ___ и N ___ не

имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем

и т.д.).

2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к

сведению, что по предмету договора имеются иные споры:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные

права третьих лиц по предмету договора).

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади __________.

(га, кв.м)

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи

с:

- принадлежностью ____________________________________________________

(название объектов)

третьим лицам;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное

пользование третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих

прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земель-

ного участка.

4. Ограничения в использовании предмета договора.

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в исполь-

зовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка (или его час-

ти) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного зна-

чения:

а) ___________________________________________________________________

б) ___________________________________________________________________

в) ___________________________________________________________________

5. Обязательства сторон.

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по

настоящему договору земельный участок не состоящий под арестом (запреще-

нием) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего дого-

вора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент за-

ключения договора Даритель не мог не знать.

5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном

состоянии - как он есть.

5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в

разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установ-

ленных сервитутов и договорных отношений с дарителем.

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации.

6. Заключительные положения.

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (город-

ским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удос-

товеренной дарственной.

6.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________

(Даритель,

______________.

Одариваемый)

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- план или чертеж границ земельного участка;

- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный рай-

онным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, располо-

женных на земельном участке (прилагается при включении строений, помеще-

ний и сооружений в предмет договора);

- требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора передан в залог);

- доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора

от имени Дарителя или Одариваемого (прилагается в случае подписания дого-

вора уполномоченными лицами);

- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель ________________________________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)

"____"_____________ 199 г.

Одариваемый _____________________________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)

"____"_____________ 199 г.

Нотариальная удостоверительная надпись:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

N ______________________________ _______________________________

(название Комитета)

М.П. _______________________________

(подпись)


Примечание:

1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Дарителя;

2) название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;

3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным дарителем указывается - "в лице уполномоченного дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени дарителя на основании прилагаемой доверенности;

4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;

5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным одариваемым указывается - "в лице уполномоченного одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени одариваемого на основании прилагаемой доверенности.



Договор дарения земельного участка — оставить комментарий

0
Здравствуйте Казанцы.
Хотим купить квартиру в Казани, просим вашего совета.
1. Нужен надежный застройщик планируем долевое строительство (форумов начитались не знаем кому доверять)
2. Хорошую планировку квартиру.
3.Какие- нибудь индивидуальные условия
4.С Парковкой, чтобы было все отлично
(планируем квартиру в городе желательно 10 -20 минут до центра)
0
Здравствуйте Марина!
1. Если нужен надежный застройщик, то мы очень довольны Сити Строем. http://www.siti-stroi.ru/
мы сами покупали квартиру в долевое - они дом сдали на 3 месяца раньше чем планировалось.Нам очень нравится, делаем ремонт.
2. По планировке это все индивидуально, от многих факторов зависит кстати
http://intera3d.ru/_3d/index_r.html?s=A54B5F0E-AA4B-40EE-8E4E-E04049324D48&p=i91kdhs0uxlptqm
Сити строй внедрили идею 3D планировок - там огромный функционал. Попробуйте
3. ПО поводу инд.условий, в офисе нам предложили несколько вариантов рассрочек и сделали еще несколько предложений. Было ощущение, что стараются нас понять.
Сами довольны и советуем вам.


Опросы

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?