Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)


Скачать - Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)
В случае если по договору дарения передается квартира, гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора в письменной форме. В таком документе обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость. Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения квартиры считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, отказ подлежит государственной регистрации, в случае если сделка и переход права собственности одаряемому уже были зарегистрированы. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

Организации, которым принадлежит жилище на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, могут подарить квартиру только с согласия собственника.

Требования, которым должен соответствовать договор дарения квартиры:
  1. Договор дарения квартиры (комнаты) должен быть составлен в письменной форме.
  2. Договор дарения должен включать в себя следующие данные:
    • место и дата заключения договора,
    • стороны договора (с указанием Ф.И.О., гражданства, пола, семейного положения)
    • паспортные данные сторон (номер, кем и когда выдан, код подразделения, место рождения, место проживания),
    • полный и точный адрес даримой недвижимости, с указанием количества комнат и общей площади без учета лоджий и балконов,
    • описание правоустанавливающих документов, на основании которых происходит отчуждение недвижимости (вид, номер, место и дата выдачи, кем выдан),
    • подписи сторон.
  3. Договор дарения не должен содержать возмездных условий договора.
  4. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации.

Налоги

При дарении одаряемый должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества. Ставка налога для гражданина России составляет 13 %.

От налога освобождаются в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры
Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению квартиры не является обязательным. Вместе с тем, это не лишает Вас возможности произвести такое удостоверение. Это может быть особенно важно в случае, когда сделка совершается между малознакомыми людьми, или на передаваемое по такому договору имущество претендуют потенциальные наследники. Независимо от юридических особенностей сделки, нотариус подскажет как составить договор дарения квартиры. Кроме того, обращение к нотариусу гарантирует вам достоверность всех предоставленных на недвижимость документов и дееспособность сторон сделки (что сильно затруднит возможное оспаривание договора). При этом за оформление договора дарения квартиры через нотариуса придется заплатить пошлину в установленном законом размере.

Регистрация договора дарения квартиры:

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным. Для государственной регистрации договора Вам необходимо будет предоставить:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт из БТИ;
  • паспорта сторон договора;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • если договор заключается не сторонами лично, а через своих представителей, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;
  • если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.

Отказ от дарения квартиры

В исключительных случаях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения квартиры либо вообще отменить дарение.

В первом случае отказаться от договора можно, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни.

Второй случай отмены дарения регулируется ст. 578 ГК РФ, где указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Пример договора

ДОГОВОР

Дарения квартиры

г.Москва ___________________________

_________________________, дата рождения: ____________________ года, паспорт серии ______________, номер ___________________, выдан _____________________________, проживающая по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и

_________________________, дата рождения ____________ года, паспорт серии __________, номер ________________, выдан ______________________, код подразделения _________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,

Заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передал в собственность ОДАРЯЕМОГО, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар квартиру номер ________, расположенную в доме номер ___ по улице _____________ города ___________, условный номер ________________.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании ___________________________________________________________________________________

3. Право собственности ДАРИТЕЛЯ зарегистрировано _____________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ ________ г. сделана запись регистрации № _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии __________ № ______________, выданным _____________ 200___ г.

4. Квартира, согласно справки № ________ от _____ _______ 200___ г., выданной ____________________________________________________ имеет общую площадь ______ кв. м., жилую площадь _________ кв. м. и состоит из ______ комнат.

Согласно справки справки № ________ от _____ _______ 200___ г., выданной ____________________________________________________, инвентаризационная стоимость квартиры составляет __________________________ рублей.

5. Квартира оценивается сторонами в сумме __________________________ рублей.

6. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего Договора данная квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц юридических лиц не передана, под арестом или запрещением не значится.

7. Отчуждаемая квартира освобождена ДАРИТЕЛЕМ от предметов домашней обстановки и обихода до момента подписания настоящего договора.

8. Право собственности у ОДАРЯЕМОГО на приобретаемую по настоящему Договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в ГУ ФРС РФ по _________________

ОДАРЯЕМЫЙ с момента приобретения права собственности на квартиру, указанную в настоящем Договоре, осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, в соответствии с ее назначением, принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, дома и придомовой территории.

9. Пользование квартирой ОДАРЯЕМЫМ осуществляется применительно к правилам, установленным для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

10. В отчуждаемой квартире к моменту подписания настоящего договора проживают ОДАРЯЕМЫЙ и его жена, ____________________________, паспорт серии ________ № _________, выдан _________________________г. ____________________сохраняет право пользования указанной квартирой после ее отчуждения.

11. Дарение по настоящему договору осуществляется путем передачи ОДАРЯЕМОМУ документов на квартиру и ключей от нее.

12. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в восстановлении своих прав и обязанностей на основе настоящего договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Содержание ст.ст. 4,6 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст. 209, 223, 256, 288, 292, 572-582 ГК РФ, ст.ст. 35,36 Семейного кодекса РФ сторонам настоящего договора известно и понятно.

14. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора, или относящиеся к нему, в том числе и споры, порожденные его толкованием или относящиеся к его действительности, невыполнению условий, разрешаются в судебном порядке.

15. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ.

16. Договор подлежит государственной регистрации в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»

17. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается в ГУ ФРС РФ по Воронежской обл., второй выдается ОДАРЯЕМОМУ, третий - ДАРИТЕЛЮ.

ДАРИТЕЛЬ

________________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ

________________________________________________________



Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — оставить комментарий

0
Здравствуйте Казанцы.
Хотим купить квартиру в Казани, просим вашего совета.
1. Нужен надежный застройщик планируем долевое строительство (форумов начитались не знаем кому доверять)
2. Хорошую планировку квартиру.
3.Какие- нибудь индивидуальные условия
4.С Парковкой, чтобы было все отлично
(планируем квартиру в городе желательно 10 -20 минут до центра)
0
Здравствуйте Марина!
1. Если нужен надежный застройщик, то мы очень довольны Сити Строем. http://www.siti-stroi.ru/
мы сами покупали квартиру в долевое - они дом сдали на 3 месяца раньше чем планировалось.Нам очень нравится, делаем ремонт.
2. По планировке это все индивидуально, от многих факторов зависит кстати
http://intera3d.ru/_3d/index_r.html?s=A54B5F0E-AA4B-40EE-8E4E-E04049324D48&p=i91kdhs0uxlptqm
Сити строй внедрили идею 3D планировок - там огромный функционал. Попробуйте
3. ПО поводу инд.условий, в офисе нам предложили несколько вариантов рассрочек и сделали еще несколько предложений. Было ощущение, что стараются нас понять.
Сами довольны и советуем вам.
0
Larissa
Очень полезный сайт, на котором можно найти много информации по документам.


Опросы

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?