Договор дарения доли в квартире


Скачать - Договор дарения доли в квартире
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
    - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения доли квартиры (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего долю квартиры (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

Договор дарения – одна из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Для того чтобы указанная сделка являлась действительной, необходимо ее соответствие всем нормам, установленным законодательством.
Согласно ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору. Можно выделить следующие особен­ности договора дарения квартиры:
1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаря­емого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, - ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаря­емого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
4) даритель при определенных условиях может «переду­мать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно;
5) есть случаи, когда дарение запрещено:
  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной за­щиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями;
6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверен­ности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют. То есть если у вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите эту долю подарить, то вам необя­зательно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры;
8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.

При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.

Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры носит обязательный характер, также как и письменная форма совершения сделки. Несоблюдение данных требований делает договор ничтожным.

Государственная регистрация договора дарения проводится Управлением Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия. Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс - регистрация дарения доли квартиры.

Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.
Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В таких случаях необходимо составить между участниками совместной собственности соглашение об определение долей на приобретенное имущество.
При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.

П. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества. Следовательно, его считают заключенным с момента такой регистрации. При несоблюдении этого требования сделка дарения считается ничтожной.                   



ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
доли в праве общей долевой собственности на квартиру


г. Москва ХХ февраля две тысячи одиннадцатого года.


     Мы, _________________________________, ХХ.ХХ. ХХХХ года рождения, место рождения город ___________ гр. РФ,
пол  _____, паспорт гр. РФ: _______, выдан ______________________________ г. Москвы ХХ.ХХ. ХХХХ г., зарегистрированная
по адресу: ________________________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

__________________________, ХХ.ХХ. ХХХХ года рождения, место рождения город ___________ гр. РФ, пол  _____, паспорт
гр. РФ: _______, выдан ______________________________ г. Москвы ХХ.ХХ. ХХХХ г., зарегистрированный
по адресу: ________________________________________,  именуемый в дальнейшем
Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, 1/2 долю в праве общей долевой собственности
на квартиру, находящуюся  по адресу: ____________________________ Одаряемый указанную 1/2 долю в праве общей
долевой собственности на квартиру в дар  принимает.

2. Указанная квартира  принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о
государственной регистрации права ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ХХ.ХХ. ХХХХ г.  сделана запись регистрации № 77-77-09/085/2009-667.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (___)  жилых комнат, имеет общую площадь __ кв.м., общую площадь без учета
лоджий, балконов, прочих летних помещений ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади.  
      
4. Даритель гарантирует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая ей по праву собственности в
указанной квартире до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, свободна от прав третьих лиц, в споре и
под запрещением (арестом) не состоит.

5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Москве. После государственной регистрации договора и перехода к Одаряемому права собственности на указанную 1/2 долю
в праве общей долевой собственности на квартиру, Одаряемый становится собственником вышеуказанной 1/2 доли в праве
общей долевой собственности на квартиру и принимает на себя обязанности, соразмерно с приобретаемой долей, по уплате
налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию вышеуказанной  квартиры, а также участвует,
соразмерно с приобретаемой долей, в расходах, связанных с техническим обслуживанием дома и придомовой территории.

6. Передача квартиры осуществляется символически посредством вручения Одаряемому правоустанавливающих документов после
их регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

7. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не
состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что
у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае возражения о расторжении Договора или
нарушения Договора одной из сторон – по решению суда. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего
Договора совершается в той же форме, что и Договор (ст. ст. 450-452 ГК РФ).

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого.

ПОДПИСИ:

Даритель___________________________________________________________________________      

Одаряемый _________________________________________________________________________


Договор дарения доли в квартире — оставить комментарий

0
Здравствуйте Казанцы.
Хотим купить квартиру в Казани, просим вашего совета.
1. Нужен надежный застройщик планируем долевое строительство (форумов начитались не знаем кому доверять)
2. Хорошую планировку квартиру.
3.Какие- нибудь индивидуальные условия
4.С Парковкой, чтобы было все отлично
(планируем квартиру в городе желательно 10 -20 минут до центра)
0
Здравствуйте Марина!
1. Если нужен надежный застройщик, то мы очень довольны Сити Строем. http://www.siti-stroi.ru/
мы сами покупали квартиру в долевое - они дом сдали на 3 месяца раньше чем планировалось.Нам очень нравится, делаем ремонт.
2. По планировке это все индивидуально, от многих факторов зависит кстати
http://intera3d.ru/_3d/index_r.html?s=A54B5F0E-AA4B-40EE-8E4E-E04049324D48&p=i91kdhs0uxlptqm
Сити строй внедрили идею 3D планировок - там огромный функционал. Попробуйте
3. ПО поводу инд.условий, в офисе нам предложили несколько вариантов рассрочек и сделали еще несколько предложений. Было ощущение, что стараются нас понять.
Сами довольны и советуем вам.


Опросы

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?